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佛山有盘降价44万有卖出成本价 多盘促销汇总

佛山咚起 发布时间:2019.10.18 22:41:24
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年底,不仅开发商在做促销,连天猫双11也将首次可买房!推出上万套特价房源!


网易彩票  据阿里巴巴旗下阿里拍卖披露,今年天猫双11期间,将有上万套特价房源参与,其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等。不过,对于具体房源信息,阿里拍卖方面称,还需待相关活动上线后才能确认。

 

  事实上,最近佛山各大项目可谓是“憋着劲”冲刺四季度。


  1、祖庙卖1.9万?北江新区卖1万?


  近期,佛山出现了不少工抵房房源,以较低的价格吸引众多购房者的注意。


  什么是工抵房?其全称为工程抵押房,是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。


  位于禅城祖庙的龙湖越秀傲云推出了6套工抵房特惠房源,建面约107㎡,实用面积单价最低约19795元/㎡;实用面积单价最高约21229元/㎡,楼层分布在4/6/8/12楼。按建面计算,均价实际在27483-27558元/㎡。


  目前,项目复式产品在售均价28000-29000元/㎡。 


  此外,位于三水北江新区的时代南湾也推出了20套工抵房房源,打出惊喜价10xxx元/㎡起,项目目前在售均价约12000元/㎡。 


  2、总价大促销!最高省了44万!


  总价优惠44万,相当于可以省下一套首付!


  位于北滘新城的合景天銮放出了“红动10月 限时钜惠”从8套特惠房源来看,以2栋2102为例,原总价5522428-促销总价5080634=441794元!优惠高达44万! 


  同样位于北滘新城,美的绿城凤起兰庭打出了22800元/㎡的专场抄底价!目前项目在售均价在23000-26000元/㎡。不过,该优惠显示仅限19-20日(即本周末)。 


  3、西樵卖出三水价!成本价卖房?


  位于南海西樵的东建锦绣龙湾打出了“一口价最高直减约20万”“东南向临近三四房”的口号,从广告图上的9套房源来看,最低均价仅9字头,最高不超1.3万/㎡,除了顶层和低层单位,更有9/19楼的中高层单位可选。

 

  更值得注意的是,作为西樵楼面单价最高纪录者,国瑞华庭近日打出来12xxx元/㎡的售价,项目2017年的拿地楼面价为9346元/㎡!加上建安成本等费用,相当于成本价卖房...

 

  4、西江新城卖回8字头?


  位于高明西江新城的美的明湖北湾打出“特批精选单位8字头起!”,放出的10套房源中,4套毛坯,6套带装修,均价大多为8/9字头。据了解,项目目前在售均价为12000元/㎡。

 

  此外,三水西南也卖回8字头。博雅滨江打出了“价格时光机!8800!”,从推出来的10套房源来看,单价均在万元以下!

 

  5、佛山热盘打起首付分期


  另外,佛山近期多个热盘均打起了首付分期的促销。


  位于狮山的保利茉莉公馆打出广告:首付15万起,即买南向园景单位。仅限99-102㎡产品。

  

  位于容桂的金辉路劲江山云著打出单价15000元/㎡起,首期15万起。 


网易彩票  位于大良新城的龙光天瀛将于本周六加推,首期20万起。


  值得一提的是,就在昨晚,龙光佛山区域举行了四季度誓师大会,顺德玖龙府、龙光天瀛、龙光玖龙郡等项目均将发力年底!


  6、1-2万/套!全民营销席卷佛山


  市场向下,房企资金链紧张,预计年底会有更多的项目加入以价换量,想置业的网友可以多看盘,做好抄底入手的准备,但要注意不要轻信中介说辞!保利、万科、碧桂园、富力等房企项目都在做全民营销!奖励税前达10000-20000元/套。


  值得注意的是,佛山房价市场的出现变动同时,房贷方面,也有了不小的新变化!将直接影响到你的购房贷款。


  公积金贷款轮候发放


  从2019年10月9日起,佛山市住房公积金抵押贷款实行轮候发放。轮候制,就是轮流等候的制度。住房公积金管理中心根据资金实际使用情况,通过限制贷款发放总额度,适当控制贷款发放数量,超过总额度限制的贷款将在信息管理系统中自动排队等候,以确保住房公积金有足够的后备资金保障。


  轮候发放次序按办理完不动产抵押(或预抵押、质押)登记的时间确定,将通过信息管理系统自动排列顺序,避免人工操作可能出现的私自插队现象的发生,如需查询贷款业务进度,得联系受委托银行或办理贷款的公积金中心。


  除了佛山以外,目前已有广州、北京、深圳、四川广安、常州等诸多城市实行公积金贷款轮候发放。


  值得一提的是,根据佛山市住房公积金2018年年度报告显示,2018年住房公积金贷款受理办理时间,从承办银行受理职工贷款申请至资金划入开发商(或出售方)账户止,共5个环节,合计平均用时36.54天。与2017年相比缩短了10天。


网易彩票  从统计数据来看,高明放款时间最短,从申请到放款平均总计23天,而交通银行佛山分行则为五大行中审批最快的银行。

 

  另外,据了解,2018年佛山卖房约16.5万套,而发放公积金贷款0.91万笔,占比仅约5.5%。 


  房贷利率LPR为定价基准


  根据人民银行公告,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。换言之,自10月8日起个人住房贷款利率将按照新规开始执行,房贷利率将与最新的LPR挂钩。


  就在新政执行首日,乐居编辑致电了佛山主流银行了解到,目前佛山多家银行表示已按照最新的政策执行,但整体似乎变化不大。 


  从乐居编辑致电的情况来看,除了汇丰银行和招商银行直接表示最新房贷利率为首套LPR+0.3%、二套为LPR+0.6%外,其余银行均仍按照原有上浮利率进行报价,首套房贷利率主要集中在上浮10-15%左右,其中以光大银行的房贷利率最高,约上浮30%,相当于LPR+152个基点。


  “除了换算的方式有所不同,整体利率与之前相比其实变化不大。”光大银行的相关负责人表示,目前银行已按照新利率执行。根据9月20日公布的最新贷款市场报价利率,新版LPR(9月20日)1年期4。20%,5年期以上4。85%。

 

  此外,乐居编辑还对比了此前9月调查的房贷情况发现,除了汇丰银行、光大银行等个别银行利率有所上涨外,大部分银行实际利率也并无太大变化,而招行首套房贷与此前利率相比则是下调了0。49个百分点。

 

来源:乐居买房

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