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5792宗!广州一手住宅成交创近5年“春节月”第二高位

佛山咚起 发布时间:2020。02。04 20:40:28
浏览:314

2020年广州楼市开局如何?

对比近5年“春节月”,今年开局市场表现不俗。数据显示,1月广州网签一手住宅成交量为5792宗,环比下跌15%;总成交面积为62.72万㎡,仅次于2017年,为近5年春节月成交第二高位。

 近5年春节月成交走势一览

可见人才购房新政等市场利好有效地带动成交,买家购置需求明显改善,市场气氛向好。

需要指出的是,1月统计周期内70%成交产生于前两周(12.26-1.12);后两周(1.13-1.25)受春节假期+疫情影响,累计仅成交1711宗(占总量30%),预计疫情对市场成交影响将持续一段时间。

人才购房新政刺激 月初成交猛增 

网易彩票根据广州中原研究发展部监控显示,1月广州网签一手住宅成交量为5792宗,环比下跌15%;总成交面积为62。72万㎡,环比下跌16%。

对比2019年春节月(2月),今年供应面积保持稳定,成交面积却增加56%。广州中原研究发展部认为,得益于去年12月南沙、黄埔等区出台人才购房新政,不少项目抢在年前推货,刺激了1月成交表现。

从区域情况来看,1月海珠、番禺两区成交“逆势”增长。

其中海珠成交1。87万㎡,环比增加87%,广纸板块绿地越秀海玥成交量达55宗,居区域第一,同属于广纸板块的越秀星汇海珠湾同样录得较高成交量,此外金融街融御、全新盘越秀天悦江湾均录得10宗以上成交;

另一方面,番禺本月成交猛增21%,珠江铂世湾、藏珑府、广州碧桂园、广地国际等番禺北部中高端板块项目成交活跃。据了解,不少市区+番禺中高端板块买家担心节后项目调价,同时抓紧年前促销优惠,加快了入市节奏。

广州中原研究发展部认为,本地、长期居住在广州的买家节前仍保持较强的入市欲望。以1月中心区/外围区成交回落幅度作比较,中心六区累计成交22。18万㎡,环比下跌8%,而外围五区则环比下跌19%。由此可见,中心区买家受淡旺季影响程度弱于外围区买家,购置需求更加稳定。

亚运城、万科幸福誉成交逼近300宗

从个盘表现看,1月亚运城以及万科幸福誉成交表现抢眼,分别达到299、291宗,大幅抛离其他项目。

此外,黄埔区多个热盘上榜,其中包括全新盘品秀星樾、保利拾光年,两盘于去年12月入市,借人才购房利好“东风”,分别成交166、109宗 。

2020年1月广州一手住宅网签宗数TOP10

消化周期增至10.9个月 天河跌破6个月红线

受成交环比大幅放缓影响,广州消化周期爬升至10.9个月水平,库存周期由于供应从1月中旬起减少,亦出现下降迹象,因此对比近一年库存,目前仍处于较低水平。

网易彩票越秀、海珠、天河、黄埔持续减少,其中天河已跌破6个月红线,一手“供不应求”情况明显;而成交热区黄埔已跌至6.1个月,加上人才购房新政刺激,预计待疫情影响结束后,买家对该区新房需求将更加旺盛,库存将持续呈现“告急”情况。

      各区库存及消化周期

后市:疫情将影响一季度市场表现

从1月开局表现来看,广州新房供应创近5年春节月新高,成交仅次于“火热”的2017年,市场基本面对比去年已有明显改善。

至于后市如何?

广州中原研究发展部分析称,客观原因将导致广州市场短暂进入“急冻”模式,但其压抑的购置需求将有望在疫情影响结束后释放。预计疫情将严重打击广州第一季度成交,市场期待的节后“小阳春”将“延期”。

另一方面,受一季度成交“急冻”影响,预计今年2-4季度房企将积极加快推货跑量,同时保持楼价平稳以刺激买家购房信心,假如疫情能顺利得到控制,预计五一前后将成为今年重要的楼市成交节点。


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